Une expertise immobilière est délivrée par un expert ou une société d’expertise, tandis qu’une estimation ou évaluation immobilière est délivrée par un agent immobilier.
Il est important de ne pas confondre estimation et expertise immobilière. En effet, pour une expertise, il faut faire appel à un expert au sens juridique du terme et il facturera son acte. A titre d’exemple, une expertise immobilière est fréquemment demandée pour le calcul du montant d’un prêt relais.
L’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant T, cette valeur étant celle qui conviendrait au plus grand nombre d’acquéreurs. Seul un expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.
Elle peut être demandée dans les cas suivants (liste non exhaustive):
Le rapport d’expertise est un rapport détaillé qui comprend la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et les annexes.
Les tarifs : L’expertise fait l’objet d’une rémunération sous forme d’honoraires, convenus avant la mission.
NB. L’expertise immobilière fait également référence aux diagnostics techniques du bâtiment (Diagnostics sanitaires et énergétiques).
Une expertise immobilière est une rédaction établie par un professionnel qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige. L’expertise répond à la fois aux compétences de l’expert mais également à ses connaissances. L’expert en immobilier peut réaliser une expertise immobilière grâce à son savoir-faire en matière d’immobilier. Ce rapport formel est toujours suivi d’une analyse approfondie. Un expert en immobilier est une personne professionnelle indépendante dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ou commercial.
Quoi de mieux qu’une agence de quartier pour acheter ou faire estimer son Bien à sa juste valeur. Laurent Gelb agent immobilier, diplôme d’excellence en Expertise immobilière, à Nice depuis plus de 7 ans s’est associé les services de professionnels et fait profiter aux clients du cabinet de plus de 30 années d’expérience en matière de gestion de patrimoine.
